购买再交易住房申请贷款的额度、年限如何确定？

一、单方缴存职工不超过50万元，双方缴存职工不超过70万元;对符合国家生育政策生育二孩的缴存职工家庭在我市购房申请住房公积金贷款，单缴存职工家庭不超过60万元，双缴存职工家庭不超过80万元，符合国家生育政策生育三孩、符合宜宾市高端人才政策的缴存职工家庭在我市购房申请住房公积金贷款，单缴存职工家庭不超过70万元，双缴存职工家庭不超过90万元。

二、不超过借款人、共同借款人双方公积金账户余额的30倍。

三、不超过公积金中心认可的借款人、共同借款人双方公积金月工资基数×还贷能力系数0.6×12个月×可贷年限。

四、不超过借款人、共同借款人双方月可支配收入可用于还贷的金额。

五、不超过房屋总价的规定比例(认定为首套房的，可贷比例为80%，认定为二套房的，可贷比例为70%)。

六、不超过抵押房屋价值的抵押比例，认定方式如下:

(一)城区(含县城)

1、10年以内住房抵押值不超过80%。

2、10年至20年(含20年)每增加一年，住房抵押值在80%的基础上逐年递减1%。

3、20年以上住房抵押值不超过50%。

(二)城郊及乡镇

1、10年以内住房抵押值不超过70%。

2、10年至20年(含20年)每增加一年，住房抵押值在70%的基础上逐年递减1%。

3、20年以上住房抵押值不超过40%。

(三)房龄超过20年以上砖混结构住房，抵押值在以上标准再下浮5%。

(四)房龄超过20年以上住房，房屋所有权证无初始登记时间的，

以及市公积金中心认为有必要的，申请人提供的房屋评估报告书应附城建档案房屋竣工时间原始记录。

(五)房龄超过30年的再交易住房，不再受理其贷款申请。

贷款额度取以上一至六项计算后的最低值。

贷款期限:

一、最长贷款期限为30年。

二、贷款期限不超过借款人法定退休后5年。即男性未满65周岁，女性未满60周岁(县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员未满65周岁)。

三、不超过现房抵押房屋房龄的相关规定:城区住房房龄加贷款期限不超过40年，乡镇住房房龄加贷款期限不超过30年。

贷款期限取以上计算后的最低值。